報刊專欄
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2018年05月 力報地產觀點:買車位如感覺 選擇少價格高? 要小心!

車位買家可分為四類型,首三類是投資型、自用型及混合型。投資型考慮地區的升值潛力,出租率及回報率等;自用型考慮車位空間位置,周邊的環境,步行距離等;混合型既買來自用,又考慮將來出租回報。第四類是「全取型」具有混合型的心態,但較極端,幾乎會要求所有條件,選擇時像揀Dream House一樣,但要求過多,令自己選擇太少,結果綜其要求,只有自主大廈全場最靚的位置,即使該罕有車位碰巧放盤,價格與買家的心水價存在距離,該類車位一般會被有準備的買家成交。「全取型」買家嚴格來說是市場上的等待者,長年在等待及錯過中輪迥,終究買不到任何東西。


如你選購時,有選擇少價格高的感覺,小心成為「全取型」買家。面對這情況,我建議買家將投資與自用的要求分開,如目標位置有租盤,而沒售盤,可先承租暫時解決自用問題,再從投資角度,擴大可選的大廈或地區,這樣會找到多些合適的選擇,有助於心理價位內取得交易。事後只要將車位出租,租金便可以抵回自用車位的租賃成本。


這方法的好處在後頭,因已解決自用與投資問題,買家可以耐心等待心儀車位放售。當售盤出現,即使價格已隨時間上升也不是問題,因先前購入的車位也同樣升值,買家可出售舊車位轉購入新車位,這便可以當年的成本購入今天的心儀車位,有效鎖定成本。


車位皇(澳門)   陳力旗